千代田区・ビル全面改修工事～プラン編～

【プランニング】
■4階：事務所から住居へ
オフィスだったフロアを住居へと改修することとなりました。
玄関となるスペース以外は床上げをし、靴を脱いで上がれるようにしました。玄関を上がったところはリビングに。
水廻りは既存の給湯室のPS廻りにキッチン、洗面室、浴室を配し、トイレは既存の位置を利用するプランに。個室として利用できる部屋を2部屋設けました。収納には、手持ちの家具を活かして使えるオープンクローゼットに。
建物の築年数が古く、オフィスだったことから、そのままでは生活空間として断熱性が不十分になってしまうので、断熱性を上げる為、全ての窓に内窓を設置。
■給排水管・電気配線
築40年以上の建物の為、給排水設備や電気設備は劣化している状態でした。以前の使用者が改修を行っており、設計当初より配線等が複雑になってしまっていることも現地を拝見して判明しました。また、以前は1～4階まで同じ方が使用されていた為、水道や電気のメーター等も1ヶ所に集まっていました。今回、お施主様は各フロアをそれぞれ賃貸にしたいとのご希望だったので、給排水設備・電気設備は新しくすると共に、先々のメンテナンス性のことも考慮しました。
水道は、水道管から貯水槽に一度溜めたものが各フロアへ届く設計になっておりましたが、貯水槽は使用せず、水道管から各フロアに直接水が届くよう、水道管の引込からの工事を行うこととなりました。
電気設備は、経路が複雑になってしまっていた為、今後のメンテナンスを考慮して、配線を行い、各フロアの管理をしやすくする為、1階に集合計器盤を設置することとなりました。